州政府推翻了对胡克塞特81个单元开发项目的异议

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2021年6月19日,College Park博士。图片/安德鲁·西尔维娅

新罕布什尔州康科德-本周早些时候,新罕布什尔州住房上诉委员会(State of New Hampshire Housing Appeals Board)驳回了一项被拒绝的对胡克塞特(Hooksett)一栋有81个单元的公寓楼的变更申请。

该房产位于College Park Dr. 2号,其中包括一个10万平方英尺的建筑,曾被信诺用作办公空间。切姆斯福德胡克塞特地产有限责任公司(Chelmsford Hooksett Properties LLC)提议将现有建筑改造成市场价住宅公寓,这在该镇的混合用途区是不允许的。

Hooksett Zoning Board of Adjustment (ZBA)于2021年11月拒绝了Chelmsford Hooksett LLC的变更请求,并于2022年4月拒绝了第二次请求。

经房屋上诉委员会审议后,裁定Hooksett ZBA根据RSA 674:33 I(a)(2)所作的主张,即“五个标准,这是新罕布什尔州任何ZBA在决定是否应授予变更时要问的核心问题。

鉴于附近现有的住宅物业,有关该开发项目将不符合当地社区特色的断言被认为是毫无根据的。申请人的交通专家指出,新公寓的交通会给邻居带来不必要的麻烦,但实际交通流量会低于该建筑以前的使用情况,而且市政府没有提供对比交通研究来反驳这一说法,这也对申请人的说法提出了质疑。

在委员会的裁决中,批准变更将给予申请人“实质性的公正”,这是五项标准中的另一项,考虑到维护该房产的成本,以及尽管申请人一直试图投入使用,但该房产已闲置多年的事实,以及该州对住房的普遍需求。

委员会还同意变更的要求将减轻申请人的不适当的困难,不同意ZBA的主张,即建筑所在的土地可以用于其他用途,而是专注于申请人的主张,即建筑本身已经过时,其最初的用途是住房办公室。

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安德鲁·西尔维娅

助理编辑曼彻斯特Ink Link

安德鲁·西尔维亚在花岗岩州出生和长大,在他的职业生涯中为马萨诸塞州、新罕布什尔州和佛蒙特州的媒体写了大约1万篇文章。最重要的是,他是一名有执照的公证人和出售财产、意外和人寿保险的执照,他是一名USSF训练的青少年足球和五人制足球裁判,在过去的6年里,他可以在60秒内根据他手机上的旗帜游戏应用命名60多个国家的国旗,这是说得通的,因为他还拥有地理学学士学位(像迈克尔·乔丹一样)。天气好的时候,他一分钟可以打100多个字。

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