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曼彻斯特,NH她周一表示，曼彻斯特的开发商被州政府选中，将220英亩的前拉科尼亚州立学校改造成一个大型的住房、娱乐、商业和医疗服务校园，但从未完成过一个如此大的项目。她在新罕布什尔州最大的项目是曼彻斯特的一个多功能地产项目，该项目已经落后计划三年，而且还被一名投资者告上了法庭。
预计行政服务部(Department of Administrative Services)将于周三要求行政委员会批准一项价值2150万美元的房产买卖协议，买家是曼彻斯特的罗宾·亚历山大(Robynne Alexander)，她与该州几家房地产开发公司有关系。在周一接受《公报》采访时，亚历山大表示，州官员和受雇推销房产的经纪公司都知道她的专业经验，以及希尔斯伯勒县高等法院正在审理的诉讼。她说，她有信心有投资者来完成这个雄心勃勃的项目。
该地块将包括约1300套住房:340套独栋、复式或三层住宅，其中170套为“入门级”住宅;108公寓;500套多户型公寓，其中120套为员工住房;还有350栋联排别墅。此外，还将建设老年住宅，包括360个独立的老年生活住宅和230个辅助护理单位。亚历山大的计划还提出了一个可容纳1000人的会议中心和一个拥有250个房间的“目的地中心”，以及紧急护理、药房和儿童保育设施。该遗址的50%将被保留作为娱乐用途，可能是攀岩墙、狗公园和娱乐场所。亚历山大将其命名为拉科尼亚的遗产。
她说，行政服务部(Department of Administrative Services)不鼓励她在市议会批准买卖协议之前详细讨论这个项目。她说，她有信心拥有完成这个项目的投资者和经验。
亚历山大说:“我已经透露了我们将如何进行(Laconia)项目。”“我必须向他们展示，否则他们不会考虑我们。”
她说，她的投资者准备斥资5亿美元(可能更多)开发这处房产。
国务院行政服务部(Department of Administrative Services)正在处理这处房产的出售事宜，并选择了亚历山大的方案，但没有得到回复。
联邦共和党议员乔·肯尼(Joe Kenney)周一晚上在短信中说，他“目前没有关于这个问题的任何信息”。他所在的选区包括湖区的房产。康科德民主党议员辛德·沃明顿(Cinde Warmington)的律师事务所代表投资者在希尔斯伯勒县高等法院起诉亚历山大，周一晚上无法联系到他。
州和拉科尼亚市的官员很大程度上依赖于委员会的投票。
该州多年来一直未能出售这处房产，因为其广阔的湖景无法克服该地的重大开发障碍，其中包括近30座破旧的建筑。这个地方，最近是一个州监狱，提出了如此重大的挑战，国家准备把它送给正确的项目。
拉科尼亚市渴望获得潜在的税收收入，并坚持要求买家开发整个220英亩的地块，而不仅仅是106号公路沿线的黄金地段。而且，必须在该地块上批准项目的市政府希望看到经济适用房也包括在内。
拉科尼亚市长安德鲁·霍斯默说:“证据就在这里的行动中。”“行政服务部(Department of Administrative Services)一直向我们保证，买家在推销这个项目时理解总体义务:我们想要的是住房，而不仅仅是高端住房，我们希望整块土地都得到开发。”
拟议的买卖协议不包括亚历山大和她的合伙人与市政府密切合作的任何要求。
但亚历山大表示，她和她的投资者(她拒绝透露姓名，但表示他们居住在加州内外)致力于开发整个基地。“我们觉得我们有道义上的义务来实现我们的提议，”她说。
这个提议的项目远远超过了亚历山大之前尝试过的任何项目。
2018年，亚历山大从她生活了20多年的圣地亚哥搬到曼彻斯特，住得离家人近一些。亚历山大说，在加州，她确实“修理和翻转”，出售她翻新过的住宅和商业地产。她说，她最大的项目是为圣地亚哥一个1800英亩的开发项目提供咨询。业主选择不继续这个项目。
亚历山大在新罕布什尔州购买了四处开发物业，并于2020年完成了一处汉普顿度假租赁物业的七单元。她还在曼彻斯特拥有一所尚未开发的前宗教学校，今年8月，她买下了吉尔福德的前国王格兰特酒店(Kings Grant Inn)。
吉尔福德规划和土地使用主管约翰·阿耶(John Ayer)说，亚历山大和一位合伙人与镇官员讨论了他们恢复客栈并建造高级和市价住房的计划。他说，他们还没有提交发展计划。
艾耶尔说:“他们都是积极进取的人，似乎非常敏锐和能干。”“我坚信，他们所做的一切都将改善一个人的生活，并提供吉尔福德镇所需要的东西。”
亚历山大在新罕布什尔州最雄心勃勃的项目是位于曼彻斯特榆树街(Elm Street)的一个6万平方英尺的住宅和商业开发项目，该项目比原定计划晚了近三年。她称之为“榆树上的签名”。
2018年12月，城市规划委员会批准亚历山大将这座破旧的房产改造成一座拥有约30套公寓的多功能建筑，可能是餐厅、自助储藏室和商业单位。她告诉董事会，她希望在2020年1月开业，但认为2020年3月会更现实。
亚历山大说，有两件事打乱了这个时间表:新冠肺炎，以及意识到她聘请的承包商没有能力处理这么大的项目。她已经申请了两次延期，现在希望能在2月份开业。亚历山大放弃了建健身中心的计划，因为附近又开了一家健身房。她说要在地下室开一个地下酒吧，还包括一个屋顶平台。
这一拖延导致一名投资者在希尔斯伯勒县高等法院起诉亚历山大。
今年6月，地平线信托(Horizon Trust)代表玛丽·沃德(Marie Ward)指控亚历山大违反了他们的合同。沃德在“签名榆树”项目上投资了15万美元。诉讼称，“在三年的停滞之后”，亚历山大没有推进项目，也没有将重要的进展通知沃德。
沃德的律师、Shaheen and Gordon律师事务所的肖恩·奥康奈尔(Sean O 'Connell)开始调查这一延误。诉讼称，亚历山大没有通知沃德她已经将房产卖给了她拥有的另一家公司。诉讼还称，亚历山大没有告诉沃德，该房产已被多次留置权，其中包括来自项目初始承包商的43万美元留置权。诉讼还称，该房产因未缴税款和未缴水费而被留置权。
根据诉讼，在2020年申请了270万美元的抵押贷款并还清了这些留置权后，更多的留置权随之而来。沃德要求赔偿未披露的损害赔偿金以及律师费和法律费用。地平线信托对亚历山大在榆树街的房产申请了25万美元的留置权。
法院决定在12月12日与当事人举行日程安排会议。但亚历山大星期一说，双方已经达成协议，将在今年年底前解决此案。她拒绝描述谈判达成的协议，沃德的律师也没有回复消息。
亚历山大说，她的第一个承包商对这处房产提出的43万美元的留置权是友好的。她说，她拒绝支付他所做的工作，直到他对工作的所有部分都提出报价。亚历山大说，当花费的时间比预期的要长时，承包商申请了留置权，以确保他的工作能得到报酬。她说她理解，并已安排付款。
亚历山大还反驳了诉讼中关于她故意向沃德隐瞒信息的指控。她说沃德的信件会寄到她之前在加州的地址。
本文根据《新罕布什尔公报》的创作共用许可重新发布。
